一、標的基本信息

二、標的優勢

（一）房齡較短，易于改造

標的資產建成于2017年，建筑主體及機電設備仍處黃金使用周期，外立面及公共區域維護狀態良好，相較老舊物業可大幅降低翻新成本與時間投入。

資產采用框架式建筑結構，大開間布局，改造裝修較為靈活，適合多種業態。

（二）位置較好，交通便利

標的資產位于禹會區長征路與興華路交叉口，距離東西向主干道東海大道800米，1公里范圍內環繞悅景花園、和順新視界、高新家園、天地花園、雙珠怡景花園等多個小區；距離蚌埠市第三實驗學校小學部和初中部1公里內，人流量較好。

公共交通：1公里范圍內有華興大道-新華路、海軍士官學校、高新區管委會、高科花園等10個公交站，122 路、138 路、104路、106路等多路公交通達，可直達張公山公園、百貨大樓等熱門商圈，滿足日常出行多元需求。

城際交通：距離京臺高速蚌埠入口約25分鐘車程，距離蚌埠火車站20分鐘車程，距離蚌埠南站25分鐘車程，快速通達合肥、淮南等周邊城市。

（三）辦公氛圍較好

各類政務、科研、產業及教育資源在此形成良性互動生態，構筑起兼具政務效率、產業活力與創新氛圍的優質辦公環境。

政務機構：附近有長青鄉政府、禹會區人民檢察院、蚌埠市行政服務中心，政務服務觸達便捷；

科研院所：中國電子科技集團公司第四十一研究所、中國電科四十所等科研機構集聚，科創氛圍濃厚；

產業園區：江河置業工業園、金黃山凹印公司、蚌埠市雙環電子集團股份有限公司等產業實體密布，形成企業集群效應；

教育配套：安徽省第一輕工業學校、安徽機電技師學院近在咫尺，為區域注入人才與創新活力。

三、相關圖片

1號商業1-4層平面圖（面積共2484.79m²）

3號商業1-4層平面圖（面積共2449.2m²）

四、聯系我們

標的勘察聯系人：蘇經理,電話：15655122391。

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